现代汽车9月3日

        2012-10-3109
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        11日,北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布25个百分点。调整后,这些地方五年期以上(含五年)贷款利75%,为历史最低。

        北京住房公积金管理中心的公告显示,自2015年5月11日起,调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。各期限档次利率具体调整内容为,贷款1至5年25%;5至30年(25个百分点。

        此外,此次公积金贷款利率调整还涉及保障性住房项目。公告显示,北京市保障房试点275个百分点,幅度超过了025个百分点。

        几乎与北京同步,上海、天津、杭州、南昌也在11日发布了有关25%的通知,调整后,这些城市五年期以上个人住房公积金75%;五年期以下(含五年)个人住25%。

        中原地产首席分析师张大伟分析认为,经过央行降息,此次公积金贷款利率已经下调至历史最低。“5至30年(含3075%后,已经低于287%”。

        据他估算,以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例。此次公积金利率调整后,月供额将从之前的4774元减少到4631元,减少了143元。“而如果将今年的两次降息累计,每月一共减少还款288元左右”。

        事实上,今年以来与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方政府刺激房地产市场的主要策略。根据中原地产的不完全统计,2015年以来发布不同力度公积金松绑政策的城市数量已经超过百个,其中除了北京、上海,还有苏州、赣州、海口等城市。这些城市相关政策包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等。

        “整体来看,全国层面的公积金松绑政策在发挥作用。”张大伟说,各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市。“从目前来看,这是地方政府调控楼市最直接的手段,而且公积金利率相当于商业贷款利率六至八折,对购房者有很大的吸引力”。

        张大伟预测,近期可能还会有一些城市出台类似的楼市刺激政策。不过,他同时表示,目前房地产市场分化明显,各地库存压力不同,这些政策对一二线城市作用相对较大,而对三四线城市影响有限。

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